Hôïp ñoàng thueâ nhaø
Hôïp ñoàng thueâ nhaø laø moät taøi lieäu maø quyù vò kyù keát khi baét ñaàu thueâ möôùn. Noù quy ñònh nhöõng chi tieát hôïp ñoàng giöõa quyù vò vaø Hoäi Ñoàng Hackney. Ñoaïn naøy chæ laø söï toùm taét.
Caâu hoûi cuûa quyù vò ñöôïc traû lôøi
Neáu toâi vi phaïm hôïp ñoàng thì sao?
Hôïp ñoàng thueâ muôùn laø moät baûn hôïp ñoàng phaùp lyù giöõa quyù vò vaø Hoäi Ñoàng. Kyù vaøo hôïp ñoàng, quyù vò ñoàng yù vôùi nhöõng Ñieàu Kieän Thueâ Nhaø ñaõ ñöôïc qui ñònh trong Hôïp Ñoàng. Ñaây laø nhöõng quyeàn vaø traùch nhieäm maø quyù vò, vaø Hoäi Ñoàng vaø Hackney Homes phaûi tuaân haønh. Neáu quyù vò vi phaïm hôïp ñoàng, chuùng toâi seõ thaûo luaän ñeå laøm caùch naøo quyù vò coù theå söõa chöõa tình traïng. Neáu vaán ñeà khoâng giaûi quyeát ñöôïc, chuùng toâi seõ truy toá tröôùc toøa. Haõy xem Söï thueâ möôùn nhaø cuûa quyù vò.
Chuùng toâi coù theå laø nhöõng ngöôøi thueâ chung ñöôïc khoâng?
Thoâng thöôøng chuùng toâi caáp hôïp ñoàng thueâ chung cho nhöõng ngöôøi phoái ngaãu hieän höûu nhöng quyù vò coù theå xin baát cöù ngöôøi lôùn naøo soáng chung vôùi quyù vò ñeå trôû thaønh ngöôøi thueâ chung. Hoï coù cuøng traùch nhieäm chung nhö traû tieån thueâ möôùn vaø tuaân haønh nhöõng ñieàu kieän cuûa Hôïp Ñoàng Thueâ Nhaø. Haõy xem Nhöõng thay ñoåi trong nhaø.
Vaán ñeà gì xaûy ra khi Hoäi Ñoàng hoaëc Hackney Homes khieám khuyeát thi haønh nhieäm vuï cuûa Hoäi Ñoàng?
Quyù vò hoan ngheânh ñöôïc tieáp xuùc vôùi baát cöù nhaân vieân naøo ñeå khieáu naïi. Trong taát caû moïi tröôøng hôïp, nhöõng vaán ñeà ñöôïc giaûi quyeát moät caùch nhanh choùng vaø hieäu quaû thoâng qua moät cuoäc thaûo luaän khoâng chính thöùc. Tuy nhieân, neáu nhöõng vaán ñeà khoâng ñöôïc giaûi quyeát, quyù vò neân aùp duïng theå thöùc khieáu naïi chính thöùc cuûa chuùng toâi. Haõy xem Nhöõng khieáu naïi.
Toâi coù theà bò buoäc ra khoûi nhaø khoâng?
Vaâng, chæ trong tröôøng hôïp khi hôïp ñoàng bò ñaùo haïn hoaëc khi quyù vò khoâng tuaân haønh nhöõng ñieàu kieän keát öôùc, thí duï, khoâng traû tieàn thueâ hoaëc gaây phieàn muoän cho laùng gieàng. Quyù vò chæ buoäc ra khoûi nhaø khi coù quyeát ñònh cuûa toøa aùn. Chuùng toâi luoân luoân tuaân theo thuû tuïc roû raøng neáu chuùng toâi chính thöùc aùp duïng bieän phaùp. Haõy xem Vi phaïm hôïp ñoàng trong vieäc Söï thueâ möôùn nhaø cuûa quyù vò.
Traùch nhieäm chính cuûa chuùng toâi ñoái vôùi quyù vò laø:
- Tham khaûo yù kieán baát cöù söï thay ñoåi naøo veà söï thueâ möôùn
- Giöõ nhaø cuûa quyù vò kín gioù vaø nöôùc vaø söõa chöõa toát
- Giöõ toát taát caû nhöõng oáng, raûnh, maùng xoái vaø vaø caùc thieát bò tieáp lieâu söôõi aám, nöôùc, hôi ñoát vaø ñieän.
Chuùng toâi coù quyeàn ñeå:
- Thay ñoåi tieàn thueâ möôùn hoaëc caùc leä phí khaùc vôùi ñieàu kieän chuùng toâi cho quyù vò bieát tröôùc leä phí môùi ít nhaát 4 tuaàn tröôùc khi aùp duïng
- Vaøo nhaø cuûa quyù vò ñeå thi haønh kieåm tra hoaëc söõa chöõa, hoaëc tu boå caùc thieát bò, hoaëc thöïc hieän nhöõng caûi tieán. Chuùng toâi phaûi cho quyù vò bieát tröôùc ít nhaát 24 giôø ngoaïi tröø tröôøng hôïp khaån caáp
- Giöõ hình aûnh môùi nhaát cuûa quyù vò trong caùc hoà sô.
Traùch nhieäm chính cuûa quyù vò laø:
- Soáng trong nhaø ñöôïc xem nhö laø nôi ôû duy nhaát vaø chính
- Traû tieàn thueâ vaø caùc leä phí khaùc ñuùng haïn kyø
- Chaêm soùc ngoâi nhaø vaø thöïc hieän söõa chöõa maø quyù vò coù traùch nhieäm
- Baûo ñaûm raèng moïi ngöôøi trong nhaø, keå caû treû em vaø khaùch cö xöû coù traùch nhieäm. Hoï khoâng ñöôïc laøm phieàn muoän cho ngöôøi loái xoùm (thí duï tieáng ñoäng) hoaëc quaáy nhieãu hay haêm doïa ngöôøi khaùc, keå caû nhaân vieân. Vieäc naøy bao goàm caû söï quaáy nhieãu chuûng toäc
- Xin giaáy pheùp khi caàn bieán caûi, caûi tieán hoaëc nôùi roäng caên nhaø
- Khoâng ôû ñoâng ñuùc chaät choäi
- Neáu muoán chaám döùt hôïp ñoàng, haõy baùo cho chuùng toâi bieát ít nhaát 4 tuaàn tröôùc khi quyù vò rôøi khoûi caên nhaø.
Quyù vò coù quyeàn ñeå:
- Soáng yeân oån trong nhaø khoâng bò chuùng toâi, chuû nhaân, quaáy raày
- Khieáu naïi choáng laïi caùc quyeát ñònh chuùng toâi ban haønh maø quyù vò khoâng ñoàng yù.
