Quyeàn cuûa nhöõng Ngöôøi Thueâ Nhaø
Ñaây laø nhöõng quyeàn döôùi Nhöõng Caùc Ñaïo Luaät Quoác Hoäi vaø caùc Quy Ñònh cuûa Chính Phu.û
# Daáu hieäu naøy töôïng tröng cho quyeàn cuûa Ngöôøi Thueâ Nhaø Sô Khôûi vaø nhöõng ngöôøi thueâ nhaø khoâng coù baûo ñaûm khoâng coù nhöõng quyeàn naøy.
Chuyeån quyeàn thueâ nhaø #
Khi moät ngöôøi thueâ nhaø cheát, quyeàn thueâ nhaø tö ñoäng chuyeån cho ngöôøi chung thueâ. Neáu khoâng coù ngöôøi chung thueâ, ngöôøi phoái ngaãu (cöôùi hoaëc khoâng cöôùi) coù theå tieáp nhaän quyeàn thueâ nhaø. Ñieàu naøy goïi laø quyeàn thöøa keá. Theo luaät quyeàn thueâ nhaø chæ chuyeån moät laàn.
Quyù vò coù theå chuyeån quyeàn thueâ nhaø tröôùc khi cheát nhöng döôùi moät soá tình huoáng naøo ñoù maø thoâi. Haõy xem Nhöõng thay ñoåi trong nhaø.
Cho thueâ laïi vaø cho ngöôøi ôû troï #
Quyù vò coù theå cho ngöôøi ôû troï vôùi ñieàu kieän khoâng laøm cho caên nhaø chaät choäi. Ngöôøi ôû troï laø moät ngöôøi chia seû caên nhaø nhö laø thaønh phaàn cuûa gia ñình.
Quyù vò coù theå cho caên nhaø (khoâng phaûi toaøn boä) cuûa quyù vò thueâ laïi (sub-let)vôùi ñieàu kieän phaûi xin giaáy pheùp tröôùc. Cho thueâ laïi coù nghóa laø cho pheùp moät ngöôøi naøo ñoù ñöôïc duøng rieâng moät phaàn caên nhaø cuûa quyù vò.
Quyù vò phaûi thoâng baùo cho chuùng toâi teân, tuoåi vaø phaùi tính cuûa baát cöù ngöôøi coù yù ñònh ôû troï hoaëc thueâ laïi vaø phaàn naøo cuûa caên nhaø maø hoï soáng.
Thoâng tin vaø tham khaûo yù kieán
Chuùng toâi phaûi cung caáp cho quyù vò thoâng tin veà Hôïp Ñoàng Thueâ Nhaø vaø moät soá chính saùch vaø thuû tuïc. Chuùng toâi cuõng phaûi thoâng baùo cho quyù vò söï thöïc hieän coâng taùc tieáp theo nhöõng tieâu chuaån ñaõ ñöôïc Chính Phuû quy ñònh.
Chuùng toâi phaûi tham khaûo yù kieán vôùi quyù vò veà baát cöù söï thay ñoåi naøo trong Hôïp Ñoàng Thueâ Nhaø, baát cöù söï canh taân hoaëc caûi tieán naøo ñaõ hoaïch ñònh veà caên nhaø cuûa quyù vò, hoaëc baát cöù söïc thay ñoåi naøo veà caùc chính saùch ñieàu haønh nhaø cöûa chaúng haïn nhö lòch tình söõa chöõa hoaëc nhöõng traùch nhieäm cuûa ngöôøi thueâ nhaø.
Hoaùn chuyeån quyeàn thueâ hay ñoåi nhaø #
Quyù vò coù theå hoaùn chuyeån quyeàn thueâ hay ñoåi nhaø cuûa quyù vò vôùi moät ngöôøi thueâ nhaø khaùc ôû Hackney, hoaëc moät ngöoøi thueâ nhaø cuûa hoäi gia cö hoaëc hoäi ñoàng khaùc. Quyù vò phaûi ñöôïc söï thoûa thuaän baèng vaên thö cuûa chuùng toâi vaø cuûa baát cöù chuû nhaø naøo khaùc tröôùc khi quyù vò di chuyeån. Chuùng toâi seõ cho pheùp hoaùn chuyeån, ngoaïi tröø lyù do cuï theå nhö tieàn thueâ nhaø chöa traû. Haõy xem Nhöõng caùch khaùc ñeå dôøi nhaø.
Thöïc hieän caûi tieán
Quyù vò coù theå thöïc hieän nhöõng caûi tieán caên nhaø cuûa quyù vò vôùi ñieàu kieän phaûi xin giaáy pheùp tröôùc khi khôûi coâng.
Khi rôøi, quyù vò coù theå nhaän ñöôïc moät boài khoaûn veà moät soá nhöõng caûi tieán maø quyù vò ñaõ thöïc hieän. Haõy xem Caùc coâng taùc caûi tieán nhaø cöûa.
Mua nhaø #
Quyù vò coù theå mua caên nhaø cuûa chuùng toâi maø quyù vò ñang ôû vôùi ñieàu kieän quyù vò laø ngöôøi thueâ ít nhaát 5 naêm.
Coù moät soá loaïi nhaø thoâng thöôøng khoâng theå mua ñöôïc, chaúng haïn nhö nhaø xaây caát cho ngöôøi taøn taät.
Quyù vò khoâng theå xin mua nhaø trong khi quyù vò laø ngöôøi thueâ khoâng coù baûo ñaûm (demoted tenant) vaø thôøi gian khoâng baûo ñaûm khoâng ñöôïc tính ñeå giaûm giaù.
Söï baûo ñaûm quyeàn ñöôïc thueâ
Khoâng coù ngöôøi thueâ naøo bò buoäc phaûi rôøi nhaø cuûa hoï ngoaïi tröø phaùn quyeáùt cuûa toøa aùn. Toøa baûo ñaûm raèng phaûi coù lyù do chính ñaùng ñeå phaùn quyeát thaâu hoài ‘quyeàn sôû höûu’.
Thöïc hieän söõa chöõa
Quyù vò ñöôïc quyeàn coù moät soá söõa chöõa khaån caáp thöïc hieän trong thôøi gian nhaát ñònh döôùi Quy Ñònh Quyeàn Söõa Chöõa. Nhöõng coâng taùc söõa chöõa naøy, neáu khoâng thöïc hieän kòp thôøi, coù theå aûnh höôûng traàm troïng ñeán söùc khoûe hoaëc an toaøn trong nhaø. Quyù vò seõ ñöôïc thoâng baùo neáu coâng taùc söõa chöõa ñöôïc baùo caùo xeáp haïng ‘hoäi ñuû ñieàu kieän’ söõa chöõa. Trong moät soá nhöõng tình huoáng, quyù vò coù theå nhaän moät soá boài khoaûn neáu chuùng toâi khoâng ñaït nhöõng yeâu caàu quy ñònh.
Tieáp caän vaø kieåm soaùt thoâng tin caù nhaân
Chuùng toâi phaûi giöõ kín taát caû thoâng tin caù nhaân cuûa nhöõng ngöôøi thueâ nhaø vaø nhöõng ngöôøi thueâ ngaén haïn. Tuy nhieân, theo luaät, chuùng toâi phaûi chia seû moät soá thoâng tin chính yeáu vôùi caùc cô quan coâng quyeàn.
Quyù vò coù theå xem thoâng tin caù nhaân lieân heä ñeán quyù vò do chuùng toâi naém giöõ hoà sô hoaëc treân maùy ñieän toaùn, vôùi ñieàu kieän quyù vò cho chuùng toâi bieát tröôùc. Chuùng toâi coù quyeàn yeâu caàu quyù vò traû leä phí haønh chaùnh veà vieäc naøy.
Neáu quyù vò khoâng haøi loøng veà baát cöù thoâng tin naøo hoaëc yù kieán baøy toû ghi nhaän treân hoà sô, quyù vò coù theå yeâu caàu söõa chöõa hoaëc huûy boû.
