Nhöõng thay ñoåi trong nhaø
Chuùng toâi thöïc hieän nhöõng cuoäc kieåm tra thöôøng xuyeân ñeå chaéc chaén raèng nhöõng ngöôøi coù teân thueâ nhaø thaät söï ôû trong nhaø cuûa hoï thueâ.
Caâu hoûi cuûa quyù vò ñöôïc traû lôøi
Ai coù theå soáng vôùi toâi trong nhaø?
Baát cöù thaønh vieân naøo cuûa gia ñình ñeàu coù theå ôû chung cuøng nhaø vôùi quyù vò, vaø quyù vò coøn coù theå cho ngöôøi ôû troï vôùi ñieàu kieän quyù vò khoâng phaûi laø ngöôøi thueâ sô khôûi hay ngöôøi thueâ khoâng coù baûo ñaûm. Quyù vò coù theå cho thueâ laïi moät phaàn caên nhaø, khoâng phaûi toaøn boä. Tröôùc heát, quyù vò phaûi coù pheùp cuûa chuùng toâi baèng vaên thö. Khi töø choái chuùng toâi phaûi coù lyù do chính ñaùng. Neáu chuùng toâi khoâng traû lôøi trong voøng moät thaùng thì quyù vò xuùc tieán vì xem nhö chuùng toâi ñaõ ñoàng yù. Neáu coù baát cöù ngöôøi naøo dôøi ñeán ôû thöôøng xuyeân hoaëc dôøi ñi, thì söï vieäc naøy aûnh höôûng ñeán quyeàn höôûng Trôï Caáp Thueâ Nhaø hoaëc caùc quyeàn phuùc lôïi khaùc.
Vieäc gì xaûy ra neáu thaønh phaàn gia ñình cuûa toâi thay ñoåi?
Neáu thaønh phaàn gia ñình cuûa quyù vò gia taêng vaø ngoâi nhaø cuûa quyù vò trôû thaønh quaù nhoû, quyù vò coù theå xin chuyeån sang nhaø lôùn hôn. Moät caùch khaùc, quyù vò coù theå thu xeáp ñeå xin hoaùn chuyeån vôùi moät gia ñình khaùc. Haõy xem Chuyeån nhaø vaø Nhöõng caùch khaùc ñeå dôøi nhaø. Neáu quyù vò khoâng coøn caàn ngoâi nhaø phuø hôïp vôùi gia ñình, chuùng toâi coù theå giuùp tìm moät ngoâi nhaø nhoû hôn ñeå quyù vò doïn ñi vaø chuùng toâi coù theå traû ít chi phí doïn nhaø.
Haõy xin moät tôø thoâng tin taïi Vaên Phoøng Xoùm.
Moät ngöôøi naøo ñoù coù theå trôû thaønh ngöôøi thueâ chung vôùi toâi ñöôïc khoâng?
Neáu quyù vò thaønh vôï choàng, thaønh hình phoái ngaãu, hoaëc chæ muoán chia seû ngoâi nhaø vôùi moät ngöôøi baïn trong thôøi gian thueâ nhaø cuûa quyù vò thì chuùng toâi coù theå cho pheùp ngöôøi ñoù trôû thaønh moät ngöôøi thueâ chung (joint tenant). Hoï phaûi treân 18 tuoåi vaø chuùng toâi seõ ñieàu tra tình huoáng nhaø cöûa cuûa hoï tröôùc khi ñoàng yù. Haõy xem Thueâ chung.
Ai coù theå thöøa höôûng quyeàn thueâ nhaø?
Quyeàn thueâ nhaø seõ baøn giao moät caùch töï ñoäng cho baát cöù ai, neáu ngöôøi ñoù laø ngöôøi thueâ chung vôùi quyù vò. Noùi khaùc ñi choàng, vô hoaëc ngöôøi phoái ngaãu coù theå thöøa höôûng quyeàn thueâ nhaø. Haõy xem Söï qua ñôøi cuûa ngöôøi thueâ vaø Giao quyeàn thueâ nhaø.
Thueâ chung (Joint tenancies)
Thueâ chung laø khi hai hoaëc nhieàu ngöôøi lôùn (tuoåi töø 18 trôû leân) coù teân trong Hôïp Ñoàng Thueâ Nhaø.
Moãi ngöôøi thueâ coù traùch nhieäm chung vaø rieâng ñoái vôùi hôïp ñoàng thueâ nhaø vaø traû tieàn thueâ ñaày ñuû. Neáu moät ngöôøi thueâ khoâng tuaân haønh caùc ñieàu kieän keát öôùc cuûa Hôïp Ñoàng, ngöôøi kia coù theå buoäc chòu traùch nhieäm.
Moãi ngöôøi thueâ ñeàu coù nhöõng quyeàn bình ñaúng nhö nhau. Moãi ngöôøi thueâ coù theå xin Trôï Caáp Thueâ Nhaø.
Neáu moät ngöôøi thueâ muoán chaám döùt phaàn thueâ nhaø cuûa mình, ngöôøi thueâ kia khoâng töï ñoäng coù quyeàn ôû laïi caên nhaø.
Giao quyeàn thueâ nhaø (Baøn Giao)
Quyù vò coù theå baøn giao quyeàn thueâ vôùi ñieàu kieän quyù vò khoâng tieáp nhaän quyeàn naøy töø moät thaân nhaân giao laïi cho quyù vò. Quyù vò coù theå baøn giao quyeàn naøy cho moät ngöôøi thueâ chung hoaëc ngöôøi phoái ngaãu ñang soáng chung vôùi quyù vò, hoaëc moät thaân nhaân hoaëc ngöôøi phoái ngaõu chöa cöôùi ñaõ soáng chung ít nhaát 12 thaùng. Quyù vò phaûi coù pheùp caáp tröôùc khi baøn giao quyeàn thueâ nhaø.
Söï qua ñôøi cuûa ngöôøi thueâ (Quyeàn thöøa keá)
Luaät chæ cho pheùp quyeàn thueâ nhaø ñöôïc trao moät laàn maø thoâi.
Khi moät ngöôøi thueâ qua ñôùi, quyeàn thueâ nhaø seõ trao moät caùch töï ñoäng cho baát cöù ngöôøi thueâ chung naøo. Neáu khoâng coù ngöôøi thueâ chung, ngöôøi phoái ngaãu (cöôùi hoaëc chöa cöôùi, keå caû nhöõng caëp ñoàng tính luyeán aùi) coù theå ñöôïc pheùp thöøa keá quyeàn thueâ vôùi ñieàu kieän quyeàn thueâ naøy khoâng phaûi laø thueâ nhaø sô khôûi hay thueâ nhaø khoâng baûo ñaûm (introductory or demoted tenancy) . Haõy xem Quyeån cuûa Nhöõng Ngöôøi Thueâ Nhaø. Ñaây goïi laø quyeàn thöøa keá.
Moät ngöôøi thueâ chung hoaëc ngöôøi phoái ngaâu coù cöôùi hoûi phaûi ôû trong nhaø nhö laø nôi cö nguï duy nhaát vaøo luùc ngöôøi thueâ qua ñôøi. Ñoái vôùi ngöoøi phoái ngaõu chöa cuôùi thì ngöôøi naøy phaûi ôû trong nhaø vôùi ngöôøi thueâ ít nhaát 12 thaùng cho ñeán khi qua ñôøi. Neáu khoâng coù ngöôøi thueâ chung hay ngöôøi phoái ngaãu, baát cöù thaønh vieân naøo trong gia ñình ñaõ soáng trong nhaø coù theå nhaän quyeàn thöøa keá nhöng döôùi moät soá ñieàu kieän.
Baát cöù ai muoán thöøa keá quyeàn thueâ phaûi vieát thö cho chuùng toâi trong voøng 3 thaùng keå töø ngaøy qua ñôøi.
