Mua nhaø
Neáu quyù vò ñang nghó mua nhaø, quyù vò neân tìm thoâng vaø coá vaán caøng nhieàu caøng toát, ñeå baûo ñaûm quyù vò coù theå quyeát ñònh ñuùng. Chuùng toâi coù theå cung caáp cho quyù vò höôùng daãn vaø coá vaán.
Caâu hoûi cuûa quyù vò ñöôïc traû lôøi
Ai coù quyeàn mua?
Phaàn ñoâng nhöõng ngöôøi thueâ nhaø cuûa Hoäi Ñoàng coù theå mua caên nhaø cuûa hoï vôùi ñieàu kieän hoï laø ngöôøi thueâ nhaø trong moät soá naêm. Haõy xem Quyeàn mua. Tuy nhieân, neáu quyù vò coù hôïp ñoàng sô khôûi hoaëc hôïp ñoàng thueâ nhaø khoâng baûo ñaûm, quyù vò khoâng theå noäp ñôn xin mua nhaø. Baát cöù thôøi gian naøo ñöôïc xem nhö thueâ nhaø khoâng baûo ñaûm seõ khoâng tính ñeå giaûm giaù maø quyù vò coù theå höôûng.
Coù ñeán 3 ngöôøi coù theå mua caên nhaø vôùi quyù vò. Hoï coù theå laø moät ngöôøi thueâ chung, hoaëc moät thaønh vieân khaùc trong gia ñình neáu caên nhaø chæ hoaëc laø nôi ôû chính vaø hoï ôû vôùi quyù vò suoát 12 thaùng qua. Neáu quyù vò vi phaïm caùc ñieàu khoaûn keát öôùc trong Hôïp Ñoàng Thueâ Nhaø quyù vò coù nguy cô maát quyeàn mua. Haõy xem Quyù vò coù theå maát quyeàn mua.
Moät khi quyù vò ñaõ noäp ñôn mua nhaø, theo luaät, chuùng toâi chæ thöïc hieän nhöõng coâng taùc söõa chöõa chính yeáu.
Toâi phaûi traû bao nhieâu?
Caên nhaø seõ ñöôïc ñònh theo giaù thò tröôøng. Baát cöù nhöõng caûi tieán naøo maø quyù vò ñaõ thöïc hieän khoâng bao goàm trong söï ñònh giaù. Quyù vò coù theå ñöôïc giaûm giaù tuøy thuoäc vaøo thôøi gian maø quyù vò laø ngöôøi thueâ nhaø bao laâu. Haõy xem Quyeân mua. Quyù vò seõ phaûi traû moät soá leä phí naøo ñoù. Haõy xem Phí toån mua nhaø. Quyù vò neân nhôù raèng quyù vò seõ coù nhöõng khoaûn chi phuï troäi moät khi quyù vò laø sôû höûu chuû caên nhaø. Haõy xem Khi quyù vò ñaõ mua nhaø.
Toâi coù theå baùn caên nhaø sau naøy khoâng?
Moät khi quyù vò trôû thaønh sôû höûu chuû caên nhaø, quyù vò coù theå baùn. Tuy nhieân, quyù vò khoâng theå laøm ñieàu naøy trong voøng nhieàu naêm vaø tuøy thuoäc sau ñoù vaøo luùc naøo quyù vò quyeát ñònh baùn, quyù vò coù theå yeâu caàu traû laïi toaøn phaàn hoaëc moät phaàn cuûa söï giaûm giaù ñöôïc höôûng khi mua.
Quyeàn mua
Quyù vò coù theå mua caên nhaø, neáu:
- Quyù vò coù quyeàn thueâ Baûo Ñaûm veà caên nhaø maø quyù vò muoán mua, vaø
- Quyù vò coù ít nhaát 5 naêm vôùi tö caùch laø ngöôøi thueâ nhaø cuûa moät hoäi ñoàng hoaëc moät chuû nhaân nhaø ñaát coâng coïäng khaùc, hoaëc baát cöù moät chuû nhaø ñaêng kyù treân laõnh vöïc nhaø xaõ hoäi cho pheùp Quyeàn Mua, vaø
- Ngoâi nhaø chæ hoaëc laø nhaø ôû chính vaø khoâng phaûi laø loaïi nhaø coù chaêm soùc hoaëc nhaø ñaëc bieät.
Giaù tieàn phaûi traû tuøy thuoäc vaøo giaù thò tröôøng. Quyù vò coù theå höôûng söï giaûm giaù. Soá tieàn traû seõ tuøy thuoäc vaøo soá naêm maø quyù vò ñaõ coù quyeàn thueâ nhaø vôùi moät hoäi ñoàng vaø baát cöù chuû nhaân naøo khaùc ñaêng kyù nhaø xaõ hoâi vôùi Quyeàn Mua.
Quyù vò coù theå maát quyeàn mua. Quyù vò khoâng theå mua caên nhaø, neáu quyù vò khoâng giöõ ñuùng nhöõng ñieàu kieän keát öôùc trong Hôïp Ñoàng Thueâ Nhaø (thí duï, khoâng traû tieàn thueâ) vaø keát quaû cuûa vieäc naøy laø, Toøa ban haønh Quyeát Ñònh Thaâu Hoài Quyeàn Sôû Höûu hoaëc caáp quyeàn thueâ khoâng baûo ñaûm.
Phí toån mua nhaø
Quyù vò phaûi traû moät soá tieàn sô khôûi ñeå mua daàu quyù vò coù moät khoaûn vay mua nhaø. Quyù vò coøn phaûi traû moät soá leä phí vaø thueá:
- Leä phí luaät sö, cô quan cho vay vaø khaûo saùt rieâng
- Chi phí baûo hieåm baûo ñaûm khoaûn vay, thoâng thöôøng ñoái vôùi moät khoaûn vay treân 75% cuaû giaù
- Leä phí Ñaêng kyù Ñaát Ñai vaø Tem Coâng Chöùng Thö.
Khi quyù vò ñaõ mua nhaø
Neáu quyù vò mua caên nhaø, quyù vò chòu traùch nhieäm baûo hieåm toøa nhaø vaø taát caû söõa chöõa vaø baûo trì. Quyù vò coøn coù theå traû caùc leä phí phuïc vu haøng naêmï cho caùc khu vaø nhöõng tieän ích coâng coäng.
Neáu quyù vò mua moät ‘flat’ hay nhaø chung cö hoaëc nhaø 2 taàng, quyù vò coù traùch nhieäm traû leä phí phuïc vuï vì chia seû baûo hieåm toøa nhaø, baûo quaûn toát toøa nhaø, khu vöïc vaø tieän ích coâng coäng, vaø baát cöù ñaïi tu boå naøo ñoái vôùi toøa nhaø.
